“你買房了嗎？”一句朋友間簡單的問候語從另一個(gè)側(cè)面反映了2016年樓市的變化。

近日，有媒體盤點(diǎn)，“過熱”、“調(diào)控”、“降溫”等詞成為2016樓市關(guān)鍵詞。展望2017年，房地產(chǎn)市場將會(huì)怎么走？中央釋放的這些改革信號(hào)，將影響你的買房決定！

關(guān)鍵詞：調(diào)控

從今年“十一”前后，到11月底的兩個(gè)月時(shí)間里，中國24個(gè)城市進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場調(diào)控，如今，這輪調(diào)控尚沒有結(jié)束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。

業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州、武漢此輪出臺(tái)的政策都是對(duì)原有調(diào)控政策的一次升級(jí)，體現(xiàn)了近期熱點(diǎn)二線城市積極管控房地產(chǎn)市場的決心。后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列，或者繼續(xù)加碼。目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價(jià)上漲節(jié)奏比較快，不排除后續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的收緊政策的可能。

關(guān)鍵詞：過熱

“9.30”樓市調(diào)控開啟之前，國內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房價(jià)出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個(gè)月，百億總價(jià)地塊高達(dá)6宗、超過50億的更是高達(dá)28宗。

今年各地密集發(fā)布的限購限貸等調(diào)控措施，目的就是為了給過熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫。因?yàn)橐痪€城市房價(jià)偏高，前9個(gè)月，部分投資、投機(jī)資金撤出一線城市進(jìn)入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢。

2016年8月20日，河南省鄭州東區(qū)的一處遍布魚塘的地塊成了新“地王”，總價(jià)35.1億，畝均價(jià)突破4000萬，折合樓面價(jià)已近每平方米3.69萬元。

不過，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺(tái)了土地限價(jià)舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場合計(jì)成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價(jià)率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。

關(guān)鍵詞：降溫

11月，70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

大范圍、高強(qiáng)度的樓市調(diào)控，有效遏制了房價(jià)上漲的勢頭。“從數(shù)據(jù)來看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房價(jià)走勢明顯趨緩。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱。

業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。有分析稱，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，20個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。

前11月房地產(chǎn)投資增速回落 “住房成交量可能大降”

不過，鑒于11月房價(jià)環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時(shí)，房價(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞：改革

12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。還明確，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

會(huì)議就指出，要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，發(fā)展住房租賃市場可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結(jié)構(gòu)。

“針對(duì)一、二線土地市場供應(yīng)不足導(dǎo)致的地價(jià)、房價(jià)上漲，可以從兩個(gè)層面來解決。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供應(yīng)指標(biāo)，采取人地掛鉤模式；其次由于一、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余地。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議同時(shí)明確，去庫存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。

住建部：支持合理自住購房 抑制投資投機(jī)性購房

在昨天召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長陳政高表示：2017將繼續(xù)做好房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等九項(xiàng)工作，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機(jī)性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。按照推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。

加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。

央視新聞