渤海早報(bào)訊 （記者于強(qiáng)）記者從安居客、趕集網(wǎng)、58同城等渠道獲悉，進(jìn)入12月份，本市房地產(chǎn)市場特別是二手房市場，成交動(dòng)力明顯不足。與11月相比，雖然12月門店到訪量增加約20%，但成交量基本持平，成交價(jià)格保持穩(wěn)定：在中環(huán)線以內(nèi)交通配套完善的區(qū)域，二手房均價(jià)約為每平方米3.5萬元-4.5萬元，一些房齡在10年左右的較新樓盤每平方米達(dá)到5萬元；中環(huán)線以外各方面配套較齊全的區(qū)域，二手房均價(jià)約為每平方米3萬元-3.5萬元。

據(jù)房天下二手房分行運(yùn)營總監(jiān)袁守橋介紹，目前本市二手房市場以剛需客戶為主，成交的二手房套均價(jià)格在200-300萬元之間。而從現(xiàn)在的成交情況可以看出，本市二手房市場已進(jìn)入房主與購房者買賣雙方的博弈期，與10月之前完全的賣方市場相比，市場天平逐漸向買方傾斜。由于年底信貸環(huán)境嚴(yán)格，貸款利率與之前相比有所提高，且審批時(shí)間延長，使得購房門檻提高，造成此時(shí)成交量有小幅下降。不過，從往年來看，年底二手房成交量走低也是正常的市場情況。

袁守橋表示，面對(duì)這樣的市場情況，房主的售房情況大概分為兩種：第一種是著急售房的，為了回籠資金，會(huì)在房屋的基本掛牌價(jià)格上降低10-20萬元出售，議價(jià)空間增大；第二種是依舊看好明年小陽春市場的，房屋價(jià)格保持堅(jiān)挺。預(yù)計(jì)二手房成交量平淡的情況會(huì)保持到明年春節(jié)前后。

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