2017年6月7日，總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，從7月1日起，再推出一批新的降費(fèi)措施。其中，建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例上限，由5%降至3%。

    2016年12月，住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)了《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》(建質(zhì)[2016]295號(hào)),對(duì)質(zhì)量保證金的使用做了進(jìn)一步明確。

    1、兩種情況，不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金

    在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

    采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

    2、預(yù)留保證金可第三方托管

    社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

    3、推行銀行保函替代現(xiàn)金保證金

    推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。

    銀行保函、工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等保證方式，視作與現(xiàn)金保證金有同等效力，不得再預(yù)留保證金。

    4、逾期未返還，發(fā)包人應(yīng)支付違約金

    發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容。

    在合同條款中，還要明確約定：逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

    5、缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)2年

    從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。